1、采暖水系统是一种循环冷却水系统，需要定期清洗和做水质维护：主要是水垢→阻垢、金属腐蚀→缓蚀、微生物黏泥→抑菌三个问题。水质维护看三个日常指标：浊度、pH、保护剂浓度。
2、采暖系统不清洗的坏处：1、传热慢，系统热效率低，采暖费高。2、房屋热量起不来，特别是最冷的那几天，达不到设定温度。3、金属部件被腐蚀，寿命变短，维修费高。4、水泵、阀门、换热器等被卡死堵塞，需维修或者更换。但并不是所有的不热都是没清洗引起的。
3、水质管理最好的办法就是新系统或清洗干净后加保护剂。采暖保护剂的三类核心作用：阻垢成分可螯合水中钙镁离子，从源头防止水垢结晶生成；缓蚀成分能在金属内壁形成致密保护膜，隔绝氧气与腐蚀介质；抑菌成分可持续抑制黏泥滋生。复合型保护剂可同时实现三大功能，是日常水质维护的首选方案。
4、地暖水温适合微生物繁殖，黏泥危害最大；暖气片水温高水垢多，金属多腐蚀产物多；水机空调水量大，微生物繁殖更厉害，黏泥危害最大。水垢和黏泥不会因为覆盖着金属就能减少腐蚀，反而会加速金属的腐蚀，微生物腐蚀和垢下腐蚀。
5、北方集中供暖只需清洗管道，采用直流式物理清洗方式：脉冲、射弹；南方分户采暖需要做全系统清洗（含管道和热源），采用循环式清洗方式：射流和微泡，为了做到无损、无死角和快速清洗，会以化学清洗方式辅助：加入专用清洗剂，也可以壁挂炉点火加温清洗。最后为保持水质稳定，需加入保护剂，添加比例过高过低都不行。
6、采暖系统的清洗周期：集中供暖1-2年；分户采暖2-3年，加了保护剂的4-5年。清洗的目的：1、洗掉脏东西 2、为保护剂育膜提供干净的壁面。
7、循环清洗机配置过滤棉目的：让清洗掉的脏污不再回到系统里二次沉淀。
8、热源作为一个回路单独清洗，不要和地暖管、暖气片串联清洗。避免杂质冲进换热器造成深度堵塞。
9、不同材质的禁忌不同：钢和铸铁怕氧、怕酸性；不锈钢怕氯离子应力腐蚀；铜怕氨和硫化物；铝怕强碱和高氯；PEX/PE-RT管怕高温和有机溶剂；橡胶密封件怕强氧化。清洗剂、保护剂需根据材质来选，很多药剂不兼容铝。
10、采暖清洗的常见误区：不可用自来水直接冲灌代替专业循环清洗，集中供暖有一定效果，南方分户采暖会加速腐蚀；不可用草酸等替代采暖清洗剂，极易造成金属点蚀与漏点；新系统安装后也必须冲洗，清除施工残留的焊渣、泥沙与管道油污，特别是大系统；分户采暖只清洗管道，主管道和壁挂炉还是脏的，洗一半等于没洗；非采暖季满水保养不排气，不加保护剂；Y型过滤阀和壁挂炉进水过滤阀需手动拆卸清洗；清洗后换新水需重新加保护剂，漏水超过20%需补加保护剂；不要用汽车防冻液作为采暖的介质；简单放掉脏水换新水，作用很小，还会加速金属腐蚀；清洗剂有缓蚀剂，但不能替代保护剂。
